Как узаконить перепланировку квартиры?
Была сделана перепланировка: расширена обеденная зона, снесли или возвели стену и т.д., сообщите об изменении планировки в госорганы и получите соответствующий документ.
Для чего нужно согласовать изменения с государством?
Чтобы от изменённой нагрузки не покосилось здание, не нарушилась работа газовой и отопительной системы, законодательно не допускается своевольно изменять планировку. Поэтому для избежания конфликтов, оплаты штрафов и судебных разбирательств, собственнику следует как узаконить перепланировку в квартире. Редко бывает, чтобы перепланировка согласовывалась до строительных работ, однако в интересах собственника нужно заранее согласовать изменения.
Расскажем о порядке действий при подготовке к перепланировке заранее.
1. Закажите план-проект в строительной фирме
План подтверждает допустимость будущей перепланировки. При выборе фирмы сверьте допуск СРО с реестровым номером. Если документы в порядке, можно заключать с компанией договор и заказать проектирование. Спустя неделю у вас будет проект вместе с техзаключением о возможности узаконить планировку квартиры.
2. Согласование проекта в госжилинспекции
С заявлением от вас и проектом вместе с заключением проектной фирмы, документами на квартиру обратитесь в госжилинспекцию. Чиновники сами запросят данные техпаспорта документы, подтверждающие право собственности. Спустя сорок-пятьдесят дней у вас будет разрешение на перепланировку.
3. Проведите необходимые работы по строительству
Вы получили разрешение, теперь можно начать строительство по утвержденному проекту. Для гарантии полного соответствия плану следует прописать названия и количество использованных материалов. После окончания работы инженер БТИ проведет замер изменений.
Через неделю у вас есть новый техпаспорт и справка о проведенных изменениях в плане квартиры, идите обратно в инспекцию. После получения результатов проверки комиссии у вас будут документы, подтверждающие законность перепланировки.
4. Начало эксплуатации квартиры
Направляйтесь в госжилинспекцию. Передайте заявление, решение о согласовании перепланировки, новый техпаспорт, паспорт собственника. После сверки документов через месяц у вас будет разрешение на эксплуатацию, с ним идите в МФЦ (Росреестр). Принесите им пакет документов (техплан, заявление, разрешения, проект), и через неделю вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будет отражены изменения в плане помещения.
Способ узаконить перепланировку квартиры через администрацию
Обратитесь в госжилинспекцию с заявлением на изменение планировки, документами от проектной компании, договором на квартиру. Документы примут. Бюро технической инспекции даст вам документы, где будет отражена перепланировка. Если же вам откажут, то придется обжаловать решение комиссии в суде. Суд не одобрит перепланировку, если были допущены следующие изменения:
- сломана несущая стена или часть;
- демонтаж внешних стен;
- перенос всей кухни или части в жилое помещение;
- расширение санузла или ванной или жилой комнаты, используя их площадь;
- соединены жилые комнаты или кухня и балкон;
- на балкон вынесли отопительную систему;
- под балконом выстроен подвал или погреб.
Конечно, лучше заранее получить разрешение. Потратив время и деньги на бюрократические проволочки, вы не столкнетесь с трудностями и судебными издержками при каких-либо действиях с квартирой.
Если вам необходима консультация специалиста, то обращайтесь в агентство недвижимости "Каир".
