Подбор ипотеки
Таким делом, как подбор ипотеки интересуются многие люди, так как вряд ли можно найти человека, который бы не хотел иметь собственное жилье. Оформить ипотечное кредитование могут только определенные лица, у которых отмечается наличие:
- возрастной категории более 21 года;
- гражданства РФ;
- трудового стажа не менее 3 месяцев и не более 12 месяцев;
- положительной кредитной истории.
Особенности
Ипотека через риэлтора оформляется более просто и быстро. Кредитные организации оставляют за собой право на уточнение и дополнение «портрета» заемщика. Соответственно перед тем, как подавать заявку нужно уточнить то, какие требования будет выставлять тот или иной банк. Имеются особые требования к жилплощади, а также к предмету, представленному в виде залога. В среднем критерии выглядят следующим образом.
- Жилье должно быть пригодным для проживания. А именно, оно не должно быть ветхим, предназначенным для сноса или расселения.
- Должна быть узаконенная перепланировка.
- Не должно быть никаких обременений.
- Если речь идет о частном доме, продающимся с землей, то обязательно должны быть документы на межевание.
Помощь в получении ипотеки подразумевает предоставление услуги по подготовке документов. Как правило, для ипотечного кредитования нужны следующие бумаги.
- Паспорт заявителя.
- Трудовая книжка или трудовой договор.
- Документы, которые могут подтвердить наличие основного и дополнительного дохода.
- Свидетельство на наличие государственного пенсионного страхования.
Для определения точной суммы, которую сможет одобрить банк можно попробовать сделать предварительный расчет через онлайн калькулятор. На этапе расчета обращают внимание на то, каков будет размер ежемесячных платежей, а также на % ставку и другие факторы. Это финансовые обязательства перед налоговыми, наличие или отсутствие судимостей, привлечение созаемщиков и т.д.
Чтобы была хорошая ставка по ипотеке, стоит продумать срок кредитования. Он зависит от возрастной категории заемщика, от его дохода и стоимости жилплощади. На ипотечном калькуляторе можно выполнять изменение срока платежа, корректируя сумму, которая была бы удобна. Не стоит забывать о том, что ипотечные займы должны быть выплачены до того момента, когда наступит пенсионный возраст. Соответственно, если клиенту 50 лет, то ипотеку на 30 лет он оформить не может.
Первоначальный взнос требуется во всех случаях. Крайне редко банки разрешают сделать оформление без него, и размер составит около 10%. Как быть, если отсутствует определенная сумма? Есть несколько вариантов.
- Накопить.
- Занять.
- Воспользоваться услугами микрозаймов или кредитными картами.
Специалисты не рекомендуют брать дорогие потребительские кредиты, так как это отягощает кредитную историю и может стать причиной отказа, так как доход клиента снизится. Именно так долговая нагрузка играет злую шутку и с одной сторона она упрощает получение ипотеки, а с другой ухудшает. В некоторых банках выставляют программы, помогающие в решении вопросов, связанных с первоначальным взносом.
Имея недвижимость не в обременении и не в кредите, ее оформляют в качестве залога. По нему получают заем с низкой ставкой. Этот залог позволит снизить % ставку ипотечного кредитования, уменьшить объем первоначального взноса.
Если имеется право на использование льгот и субсидий, а также на материнский капитал, то это будет огромным плюсом.
Хотите оформить ипотеку? Обращайтесь к нам и с нами вы уже в скором времени будете жить в новом доме.
