Продажа коммерческой недвижимости
Многих людей, желающих открыть свой бизнес или уже его имеющих, интересует цена коммерческой недвижимости в Казани. Расценки сильно отличаются, они зависят от следующих характеристик:
- площади;
- технического состояния;
- месторасположения.
Цены на недвижимость в Казани, имеющую статус коммерческой, также зависят от того, где она находится – в новостройке или на вторичном рынке.
Рекомендации по подбору коммерческой недвижимости
Продажа коммерческой недвижимости в Казани осуществляется на хороших для покупателей условиях. При ее выборе необходимо учитывать специфику бизнеса.
Не стоит покупать недвижимость там, где уже работает с десяток магазинов, предлагающих такой же товар. Правильная локация является одним из главных составляющих успешного бизнеса.
Первым делом нужно определиться с целью приобретения коммерческой недвижимости. Кто-то покупает ее, чтобы открыть офис или магазин, а кто-то для сдачи в аренду. Важно правильно оценить локацию, оценить степень проходимости, количество потенциальных клиентов.
Второй момент связан с техническим состоянием помещения, нужно понять, есть ли необходимость в ремонте, и какую сумму придется на это потратить.
Не менее важна транспортная доступность. Если клиенты и партнеры будут долго добираться до офиса компании – это негативно отразится на ее репутации.
Следует грамотно оценить возможности для предстоящей торговли или другого вида коммерческой деятельности. Понять, будет ли привлекать недвижимость арендаторов, сколько удастся за нее получать каждый месяц. Подсчитать предстоящие расходы на оплату коммунальных услуг.
Некоторые покупают коммерческую недвижимость, нуждающуюся в ремонте. Она стоит дешевле, но здесь есть свои подводные камни. Косметический ремонт обойдется в разумную сумму, а вот замена изношенных коммуникаций слишком дорогое удовольствие. Нужно все тщательно обдумать.
Что касается месторасположения, то лучший вариант – это, конечно, центр. В центральной части города продаются самые дорогие объекты недвижимости. Такое расположение имеет массу плюсов и, прежде всего, транспортную доступность. Если бюджет на покупку недвижимости скромный, стоит рассмотреть варианты в более отдаленных районах.
На этапе приобретения помещения под офис важно подумать о комфорте сотрудников и посетителей. Узнать, насколько хорошо оно отапливается зимой, не холодно ли в нем. Поинтересоваться есть ли кондиционер, осмотреть батареи, окна.
Для заведения общественного питания лучше приобрести просторное помещение, расположенное на первом этаже многоэтажного здания. У него должен быть выход на оживленный проспект. Если помещение располагается в подвальном этаже, имеет плохую вытяжку и старую проводку – это будет означать дополнительные траты. Желающих арендовать такой объект окажется немного.
Особое внимание рекомендуется обратить на планировку, она может быть комнатной и зальной.
Перед покупкой необходимо узнать о возможностях использования конкретного помещения. Не каждый объект недвижимости подходит, например, под кафе. Помещение должно соответствовать санитарным, противопожарным требованиям. Для проверки этого момента можно запросить выписку из ЕГРН.
Перед покупкой коммерческого помещения нужно убедиться, что оно не находится в залоге. Узнать, сколько всего собственников. В этом может помочь сотрудник риэлтерского агентства. Он тщательно проверит всю документацию, обеспечит юридическую чистоту сделки. Договор купли-продажи будет заключен по всем правилам.
