Срочный выкуп недвижимости
Срочный выкуп недвижимости предполагает сделку по покупке недвижимости, при которой продавец реализует объект в короткие сроки, но с дисконтом. Обычно сделка проводится за 5-8 дней, которые нужны, чтобы собрать и обеспечить проверку необходимых документов. При этом покупателем может выступать и частное, и юридическое лицо.
Кто заинтересован в срочном выкупе недвижимости?
В срочном выкупе недвижимости обычно заинтересованы те, кто оказался в сложной жизненной ситуации. К этому варианту прибегают граждане, жильё которых находится в залоге по кредиту, ипотеке, при этом они не могут выплачивать долг за нее.
Неудивительно, что сегодня в интернете имеется масса объявлений, касающихся срочного выкупа недвижимости с большими долгами по ЖКУ, обременением и иными «хвостами». Кроме того, сюда следует отнести граждан, которым ввиду серьезных проблем срочно нужна большая сумма денег, например, при необходимости проведения операции. Вообще, при помощи процедуры срочного выкупа недвижимости можно решить многие проблемы, требующие крупной суммы денежных средств.
Кроме того, в такой сделке часто заинтересованы компании либо частные лица, которые инвестировали средства в строительство. Большинство граждан не умеют выгодно продать недвижимость, поэтому прибегают к услуге срочного выкупа жилья. В этом случае они могут обеспечить хотя бы минимальную рентабельность.
Срочный выкуп недвижимости: особенности
Срочный выкуп недвижимости предоставляет возможность получить денежные средства в короткие сроки. Обычно нужную сумму продавец получает в течение 5-8 дней. Оперативность получения денег является, пожалуй, единственным преимуществом срочного выкупа жилья. Остальное в этом инструменте – сплошные потери для продавцов.
Основным минусом срочного выкупа недвижимости для ее продавцов – это реализация с дисконтом. Риэлтеры и другие компании, занимающиеся недвижимостью, готовы покупать жильё, применяя дисконт в диапазоне от 20 до 30 процентов. Например, в Подмосковье среднестатистическая квартира, цена которой составляет 12 млн рублей, в случае срочного выкупа теряет в цене 2,4-3,6 млн рублей. Это очень много.
Мошенничество является еще одной очень серьезной проблемой. Часто свои услуги предлагают компании-однодневки. Они декларируют отличные условия для срочного выкупа, тем самым привлекая людей, которые испытывают стресс и не могут трезво оценивать ситуацию. Те, кто попался на удочку таких фирм, часто теряют все свои деньги.
Каковы финансовые потери?
По данным открытых источников, которые представляют интересы риэлтеров, нижняя планка дисконта составляет 10 процентов. То есть, при срочном выкупе недвижимости, цена которой составляет 10,0 млн рублей, продавец получит 9 млн рублей. Но вряд ли эта сумма реальна.
На практике почти никто не выкупает недвижимость с таким дисконтом. Более правдоподобна планка в 20 процентов, однако наиболее реальный дисконт – 30 процентов, а в среднем дисконт составляет 25 процентов от рыночной цены недвижимости.
Стоит отметить, что к дисконту следует приплюсовать технические и операционные расходы, оплачиваемые продавцом. Увы, на рынке недвижимости не бывает чудес. Ни одна компания не будет совершать операции, связанные со срочным выкупом недвижимости, за 3-4 процента!
Срочный выкуп недвижимости в Казани осуществляет компания «Ан-Каир», обратившись в которую вы минимизируете все риски по сделке.
