Вторичная недвижимость: преимущества и риски
Как известно, рынок недвижимости состоит из первичных и вторичных объектов, отличающихся правом собственности, степенью износа и так далее. Если отдельно рассматривать вторичное жилье (его еще называют «вторичка»), то это жилая недвижимость, зарегистрированная в собственность на физическое или юридическое лицо. Из названия понятно, что данный объект недвижимости уже находится в собственности, и при продаже право владения будет оформлено на покупателя.
Таким образом, вторичная недвижимость – это квартиры или частные домовладения, прошедшие процедуру регистрации и выставленные на продажу. Причем вторичной недвижимостью могут считаться объекты как старой, так и новой постройки.
Преимущества вторичной недвижимости очевидны. Вы получаете готовое жилье сразу же после его приобретения. Вам не придется ждать окончания строительства и введения объекта в эксплуатацию. Кроме того, «вторичка» обладает множеством других достоинств.
Достоинства вторичной недвижимости:
- Широкий выбор различных вариантов. Как правило, вторичных объектов больше, чем новостроек. Это дает возможность купить жилье в подходящем вам районе с развитой инфраструктурой, в любом ценовом диапазоне. В данном случае можно купить небольшую квартиру в доме советской постройки или просторное жилье в доме, недавно введенном в эксплуатацию.
- Надежность сделки. Если сравнить с покупкой квартиры на стадии строительства по договору долевого участия, то в случае банкротства застройщика, есть риск остаться и без квартиры, и без вложенных средств. При покупке вторичной квартиры этих и других проблем можно избежать, конечно, если сопровождение сделки доверить специалисту.
Важно помнить, что по сравнению с первичной недвижимостью, операции с вторичным жильем регулируются совершенно иными нормативными актами. Именно поэтому способы проверки и оформления прав собственности существенно отличаются.
Однако при приобретении вторичной недвижимости есть множество нюансов, которые необходимо учесть при оформлении сделки. В данном случае необходимо особое внимание обратить на правоустанавливающую документацию и личные данные правообладателя. При покупке квартиры, недавно полученной в наследство, требуется тщательно проверять данные о составе семьи продавца. Это позволит исключить в дальнейшем проблемы с ущемленными интересами других наследников. Также стоит обратить внимание, если объект недвижимости продается по доверенности. В данном случае необходимо проверить срок и условия действия доверенности. Как показывает практика, к покупке квартиры, полученной в собственность по договору ренты, также стоит отнестись с должным вниманием.
Кроме долгов по коммунальным платежам, при покупке вторичной недвижимости существует масса других скрытых нюансов, в том числе физические недостатки объекта или незаконная перепланировка и так далее.
Для того чтобы минимизировать риски при покупке вторичной недвижимости, необходимо обращаться в специализированную компанию. Только обращение к специалистам обеспечит надежность и юридическую чистоту сделки.
Если вас интересуют вторичные квартиры в Казани, то обращайтесь в компанию «КАИР». Многолетний опыт работы, индивидуальный подход к каждому клиенту и обширная база вторичного жилья позволят в короткие сроки подобрать подходящий вариант без скрытых сюрпризов.
Бесплатную консультацию, касающуюся покупки вторичной недвижимости, можно получить у наших специалистов по указанным контактам или любым удобным для вас способом.
